一、学校概况：武侯科技园小学

成都市武侯科技园小学位于武侯区武科西五路，是武侯区教育局直属的公办小学。学校依托武侯科技园与西南电商产业园的区位优势，以“科技+人文”为办学特色，近年来教学质量稳步提升，在武侯区公办小学中口碑逐渐走高。学校对口初中为武侯实验中学（部分年份可能微调，以当年政策为准），属于武侯区第三片区的优质选择之一。

二、2025年招生简章核心要点（参考2024年）

招生对象： 年满6周岁（2019年8月31日前出生，含8月31日）的适龄儿童。

招生范围（划片）： 根据往年公示，武侯科技园小学主要服务以下区域：
- 武科西五路全段
- 武兴二路、武兴三路部分路段
- 科技园片区：包括西部智谷产业园周边住宅
- 主要小区：科技园社区、武侯科技园安置小区、部分新盘如“武侯金茂府”（需注意学位是否被占用）、保利花园部分楼栋

入学方式： 划片就近入学 + 部分统筹安排。优先满足“两个一致”（孩子户籍与法定监护人一致，户籍地与房产地一致）的适龄儿童。若学位有余额，再接收统筹安排的其他学生。

注意事项： 一套房产在6年内只安排一个学位（双胞胎、二孩除外），建议购买二手房前务必查询学位占用情况。

三、附近二手房/小区详情与房价行情

以武侯科技园小学为中心，步行15分钟范围内的主要小区分为三类：

1. 老小区（单价约1.1-1.4万/㎡）

• 科技园社区：2005年左右建成，多层为主，无电梯，户型偏小（60-80㎡）。优势是离学校最近，总价低（约80-120万），适合挂户或预算有限的家庭。
• 武侯科技园安置小区：2010年前后，环境一般，但生活气息浓厚，菜市场、小超市齐全。

2. 次新商品房（单价约1.6-2.2万/㎡）

• 保利花园：2012-2015年交房，大型社区，绿化好，物业规范。主力户型89-120㎡，总价约150-260万。靠近武侯万达广场，商业配套成熟，是片区内成交最活跃的二手房。
• 中铁骑士公馆：2015年左右，高层电梯房，户型方正，部分房源可眺望江安河。距离学校约1.2公里。

3. 高端/改善盘（单价约2.5-3.5万/㎡）

• 武侯金茂府：2019-2021年交付，科技住宅，精装交付，145-200㎡大平层为主。物业为金茂府系，总价约400-700万。
• 龙湖天宸原著：2020年后交房，洋房+高层，环境优美，适合对品质有较高要求的家庭。

近期行情（2024年底-2025年初参考）：
- 片区内二手房挂牌均价约1.8万/㎡，成交价略有5-8%议价空间。
- 受成都整体楼市偏冷影响，部分急售房源代价明显，尤其是老小区。
- 租金方面：套二约1800-2500元/月，套三约2800-4000元/月。

四、置业与入学风险提示

1. 确认学位占用：务必要求房东提供孩子是否正在该校就读的证明，或到派出所/街道查询。
2. 划片变动风险：每年3-6月成都市各区会微调划片，购房前查当年最新公告@武侯区教育局。
3. “多校划片”趋势：成都部分区域正在试点多校划片，未来武侯科技园小学片区不排除调整，但仍以单校划片为主。
4. 贷款与税费：满五唯一、满二等条件影响税费。建议提前咨询中介或银行，注意老小区贷款年限可能受限。
5. 户籍迁入时限：通常要求入学当年4月30日前完成户籍迁入，建议至少提前半年办妥。

五、购房建议

• 最稳方案：购买科技园社区或保利花园的小户型，总价控制在150万以内，落户+居住一步到位。
• 品质+学区方案：中铁骑士公馆89㎡小三房，总价约180-200万，流通性好。
• 非要高端盘：金茂府、龙湖天宸原著划片可能被划入其他小学（有时归属川大附小南区），须以当年官方划片为准。

综上，武侯科技园小学属于“中档偏上、性价比突出”的学区选择。附近二手房供应充足，从百万内老破小到六七百万豪宅均有覆盖。建议购房者围绕“当年划片+学位空置+总价可承受”三个硬指标决策，勿盲目追高。

（注：以上数据为市场挂牌参考，具体招生简章请登陆成都市武侯区教育局官网查询最新版本。）